Mimoriadna splátka hypotéky predstavuje predčasné splatenie časti hypotekárneho úveru. Vykonaním mimoriadnej splátky sa zníži váš dlh na hypotéke. V niektorých bankách sa po vykonaní mimoriadnej splátky môžete rozhodnúť
- ponechať si súčasnú výšku mesačnej splátky a skrátiť si dobu splácania
- ponechať si dobu splácania a znížiť si mesačnú splátku
Väčšina bánk však svojim klientom nedáva na výber. Dlžníkom automaticky znížia výšku mesačnej splátky a dobu splatnosti ponechajú nezmenenú.
Kalkulačka – Mimoriadna splátka hypotéky
Oplatí sa vám vykonať mimoriadnu splátku hypotéky? Kalkulačka pre vás vypočíta, o koľko rokov skôr môžete splatiť svoj hypotekárny úver a koľko financií mimoriadnou splátkou ušetríte.
Kedy môžete požiadať o mimoriadnu splátku hypotéky?
Jedenkrát za kalendárny rok môžete požiadať o vykonanie mimoriadnej splátky hypotéky bez poplatku. K výročiu uzatvoreniu hypotekárnej zmluvy (napríklad jeden rok od uzatvorenia zmluvy) alebo k ukončeniu fixácie od vás banka nemôže vyžadovať poplatok ani zaúčtovať pokutu. Mimoriadna splátka môže byť vykonaná maximálne vo výške 20% istiny úveru aktuálnej ku dňu predčasného splatenia.
Tip: Raz ročne môžete splatiť 20% istiny bez poplatku.
Výhody mimoriadnej splátky hypotéky
- Rýchlejšie splatenie hypotekárneho úveru
- Zníženie dlžnej sumy
- Nižšie preplatenie úveru
Foto: Pexels
Oplatí sa mimoriadna splátka hypotéky?
Aktuálne úrokové sadzby na hypotékach sú na historickom minime, čo spôsobilo, že pri niektorých hypotekárnych úverov sa vykonanie mimoriadnej splátky neoplatí. Jedná sa predovšetkým o hypotekárne úvery s úrokom nižším ako 1%. Pre niektoré domácnosti je výhodnejšie vložiť nasporenú sumu na sporenie s výhodným úrokom, ktorý v konečnom dôsledku zhodnotí úspory viac, ako by domácnosť ušetrila mimoriadnou splátkou hypotéky.
Tip: Viac ako mimoriadna splátka sa vám môže vyplatiť sporenie alebo investovanie.
Poplatok za vykonanie mimoriadnej splátky
Ako sme spomenuli vyššie, raz ročne je možné vykonať mimoriadnu splátku do výšky 20% istiny bez poplatku. V opačnom prípade si banka zaúčtuje poplatok 1% z výšky mimoriadneho vkladu.
Hypotéka pre mladých a mimoriadna splátka
Podľa Zákona o bankách č. 483/2001 Z.z. je pri hypotekárnom úvere so štátnym príspevkom možnosť vykonať mimoriadnu splátku kedykoľvek počas prvých 5 rokov splácania. Hypotéka pre mladých tak umožňuje flexibilnejšie vykonanie mimoriadnej splátky bez poplatku.